Нерюнгринская городская администрация, отвечая на многочисленные вопросы горожан, разъясняет отличия между капитальным и текущим ремонтом в многоквартирных домах.
Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Подразумеваются работы, связанные с заменой или восстановлением: конструкций строительного назначения и их частей.
Средства, затрачиваемые на эти цели, выделяются фондом капитального ремонта, которые скопились за счёт ежемесячных минимальных взносов граждан. В перечень работ капремонта входят:
- ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт систем вентиляции;
- ремонт или замену лифтов;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений;
- утепление и ремонт фасада, стыков полносборных зданий;
- ремонт балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов, козырьков входных крылец, ремонт или замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов;
- ремонт фундамента многоквартирного дома, цокольных балок и перекрытий, включая утепление цокольного перекрытия;
- ремонт водоотводящих устройств.
Что касается текущего ремонта, то в него входит комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Это:
- Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;
- Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
- Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
- Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков;
- Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов;
- Полы: замена, восстановление отдельных участков;
- Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
- Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
- Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
- Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
- Вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
- Мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
- Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
- Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Если жильцы дома недовольны проведёнными работами или считают их невыполненными в необходимом объёме, то они могут обратиться с жалобой в Управление государственного строительного и жилищного контроля по РС (Я).
Источник: Нерюнгринская городская администрация.
