Верховный суд Якутии отменил решение Нерюнгринского городского суда, вставшего на сторону предпринимателя.
История разбирательства предпринимателя из Нерюнгри, чей магазин расположен в жилом доме, и соседкой начался ещё в 2023 году. Тогда хозяева магазина убрали металлическую дверь, в которую можно было постучать, и заложили кирпичом проход к электросчетчику женщины. В результате она лишилась возможности круглосуточного доступа к электрощиту.
Управление Госстройжилнадзора провело проверку и составило акт от 12 марта 2024 года, в котором указано, что индивидуальный прибор учета расположен на территории магазина ИП и при аварийных ситуациях создается риск имуществу, а также жизни и здоровью лицам, проживающим в данном доме».
Как пример, в июле 2023 года произошла авария в электрощите и половина подъезда почти на сутки осталась без электричества. В это время коммерсант трубку не брал.
Поскольку доступ к электрощитку женщине обеспечен так и не был, она решила обратиться в суд. Ее представителем в суде стала юрист Светлана ФЕДОСЕНКО. Юрист подготовила заявление об обеспечении постоянного доступа к индивидуальному прибору учета.
В Нерюнгринском городском суде было установлено, что в 2011 году супружеская чета предпринимателей приобрела две квартиры друг напротив друга на первом этаже дома по проспекту Мира, 19/2 в Нерюнгри. После этого получили разрешение на перевод их в нежилые помещения и произвели перепланировку, открыв там магазин одежды и обуви. При этом при регистрации права собственности на нежилые посещения предпринимателям достался и межквартирный коридор площадью 5,6 «квадратов».
В связи с этим фактом суд приостановил рассмотрение дела. А юрист Федосенко от имени своей клиентки подготовила новый иск — об отмене прав собственности и изъятии межквартирного коридора, в котором разместилась примерочная магазина.
Нерюнгринский городской суд по результатам рассмотрения дела 4 июня 2024 года полностью отказал в требованиях истца. Указав, что в 2011 году на перевод жилого помещения в нежилое не требовалось согласие других собственников многоквартирного дома.
Суд также постановил, что пропущены сроки давности, который по имущественным вопросам составляет три года с того момента, как сторона узнала о нарушении прав.
С решением городского суда истец не согласилась и обжаловала решение в Верховном суде Якутии.
В апелляции юрист указала, что против перевода помещений в нежилой фонд никто не выступает, спорным остаются лишь почти шесть квадратных метров общедомового имущества — коридора между их квартирами, который непонятным образом без согласия других собственников МКД стал имуществом предпринимателя.
Кроме того в жалобе отмечено, что о «захвате» общего коридора истец узнала лишь из ответа администрации Нерюнгри в августе 2023 года. Таким образом, трехгодичный исковой срок не истек, что Нерюнгринский суд не учел.
Коллегия Верховного суда РС(Я) повторно изучила материалы дела и приняла решение об отмене решения суда первой инстанции, а вслед за этим и право предпринимателя на общедомовой межквартирный коридор: изъять общую собственность обратно и обязать предпринимателей вернуть примерочную в прежний вид – без кирпичной стены и кабинок для переодевания.
«В техплан дома не были внесены изменения. И с 2011 года другие собственники МКД платили за коридор ИП как за свое общедомовое имущество. Лишь в суде управляющая компания узнала о приватизации коридора и предъявила предпринимателю перерасчет на эти квадратные метры за последние три года, поскольку за предыдущие истек срок исковой давности», — рассказала Светлана Федосенко, юрис истца.
На этот раз решение Фемиды оспаривать пришлось уже нерюнгринскому бизнесмену. Однако 9 Кассационный суд Владивостока поддержал своих коллег из Верховного Суда Якутии. Возможно, дело дойдет и до Верховного суда Российской Федерации.
Отметим, что еще в 2023 году, когда было установлено нарушение, администрация города Нерюнгри обязала предпринимателя перенести электрощиток соседки из своей примерочной к ее двери. Однако предписание бизнесменом исполнено не было.
Nerulife по материалам ТайгаПост
Фото: пресс-служба Верховного суда РС(Я)
Важные новости, которые не выходят на сайте: https://t.me/neru_life1
Работа Нерюнгри: https://chat.whatsapp.com/Looh8UAtl9sAUH55ohNеvN0ах
