В понедельник, 11 ноября, Центробанк России представил план по использованию нового механизма макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотечном кредитовании. В частности, регулятор предлагает ограничить выдачу ипотеки сроком более 30 лет.
Макропруденциальные лимиты — инструмент ЦБ, позволяющий устанавливать для банков предельную долю выдачи кредитов с конкретными характеристиками. Сейчас МПЛ применяется в сегменте кредитных карт и необеспеченных кредитов. В залоговом кредитовании регулятор пока не может использовать этот механизм — соответствующий законопроект прошел первое чтение в Госдуме.
Пока Центробанк говорит, что макропруденциальные лимиты по ипотеке будут распространяться на четыре категории: ипотека по договорам участия в долевом строительстве на первичном рынке; ипотека на покупку готового жилья и апартаментов; ипотека на строительство индивидуального жилого дома; иные ипотечные кредиты, к которым ЦБ предлагает относить потребкредит под залог недвижимости.
Первые два могут начать действовать с июля 2025 года, а два других — с января 2026 года.
Центробанк ранее заявлял, что ограничения на срок ипотеки вводиться не будут. При этом в материалах регулятора говорится, что оптимальным считается значение МПЛ в ипотеке: показатель долговой нагрузки — выше 50%, первоначальный взнос — ниже 20%, срок кредита — свыше 30 лет.
Вместе с тем в материалах ЦБ говорится, что значения МПЛ будут установлены так, «чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования».
Nerulife по материалам издания Коммерсантъ
Фото: buhsoft.ru
Важные новости, которые не выходят на сайте: https://t.me/neru_life1
Работа Нерюнгри: https://chat.whatsapp.com/Looh8UAtl9sAUH55ohNеvN0ах
