Ежемесячно каждый из нас получает квитанции, где в строке «Капитальный ремонт» написана внушительная сумма. При этом большая часть многоквартирных домов района никогда не сталкивалась с таким явлением. Для жильцов домов с лифтом тариф составляет 12,08 рублей, без лифта – 9,10 рублей.
Редакция NeruLife решила узнать – на что должны быть потрачены эти деньги?
В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада и его утепление, лифтов, балконов, лоджий, входных крылец с установкой пандусов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета, относящихся к общему имуществу, подвалов и систем вентиляции. Региональной программой капитального ремонта, сформированной на срок 30 лет, определен перечень МКД и необходимых для них работ.
Редакция NeruLife провела опрос в социальных сетях, после которого сделаны следующие выводы:
1. Большинство опрошенных заявляет об отсутствии капремонта в их домах с момента постройки;
2. Там, где проводится капитальный ремонт, жильцам не нравится его качество;
3. Значительную часть опрошенных интересует больше текущий ремонт, нежели капитальный. Они жалуются на отсутствие ремонта в подъездах с момента постройки домов;
4. Большинство не понимает, куда уходят их взносы;
5. Некоторые жители считают, что их платежи поступают на расчетные счета г. Якутск, откуда в будущем распределяются на капремонт проблемных МКД республики.
Стоит отметить, что единственный дом, к состоянию которого у собственников нет претензий – это Ленина 6.
Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе на основании сведений о техническом состоянии МКД и исходя из следующих критериев:
1. Год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2. дата последнего проведения капремонта;
3. физический износ;
4. полнота поступлений взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками.
В п. 3 ч. 2 ст. 181 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственники при формировании фонда на счете (счетах) регионального оператора участвуют в приемке оказанных услуг. Решение принимается на общедомовом собрании. Если проделанная работа соответствует требованиям, представитель от собственников подписывает Акт приемки. На выполненные работы дается гарантия не менее 5 лет. В случае выявления нарушений, подрядная организация должна устранить все замечания за свой счет. Для этого необходимо обратиться к заказчику – Фонду капремонта РС (Я).
На сайте Фонда капремонта РС (Я) опубликован документ, согласно которому в 2021 году капитальный ремонт будет произведен в 56 домах Нерюнгринского района – в городе Нерюнгри, поселках Беркакит, Чульман и Серебряный Бор. Общая стоимость, затраченная на капремонт домов, составит порядка 590 млн рублей, из них почти 290 млн – средства из республиканского бюджета.
Самый популярный вопрос в разделе «Часто задаваемые вопросы» на официальном сайте Фонда – почему не ремонтируют подъезды домов изнутри, не делают косметический ремонт? Представитель Фонда ответил, что такой ремонт в подъезде МКД осуществляется в рамках текущего ремонта. Эта обязанность закреплена за управляющей компанией, для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов. Текущий ремонт подразумевает комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, отделки и конструкций здания, проводимые своевременно и систематически. Целью текущих ремонтных мероприятий является поддержание нормальной работоспособности инженерных коммуникаций и внешнего облика многоквартирного дома.
На официальном сайте fondkr.ru можно узнать все подробности о предстоящих и проделанных работах. Достаточно ввести свой адрес в разделе «Найти свой дом» и появится вся имеющаяся информация.
