-38.5 C
neryungri
Вс 27 Ноя 2022
Главная Теги ЖКХ

Тег: ЖКХ

«Капитальные» вопросы: ликбез по капремонту в России

29 декабря 2014 года в Жилищном кодексе Российской Федерации появилась 169 статья, регламентирующая порядок оплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За свою почти восьмилетнюю историю эта часть закона обросла мифами и домыслами. Попытаемся разобраться с самыми животрепещущими вопросами, связанными с капитальным ремонтом. Законно ли требовать уплату взносов за капремонт? Миф о том, что за капремонт можно не платить, скорее всего, родился из вырванной из контекста фразы постановления Верховного суда по одному из дел в Белгородской области. Приведём это высказывание: «Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». Житель Белгородской области решил оспорить законность создания регионального оператора капремонта, который попросту должен был регулировать порядок работы фонда капитального ремонта в области. Поэтому речь шла не о конкретной статье из ЖК РФ, а о местном законе. Подробнее о деле можно почитать тут. Согласно статье ЖК РФ, «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» так же, как это происходит с оплатой других жилищно-коммунальных услуг. Взносы являются отдельной статьёй расходов владельцев жилья. Однако во многих квитанциях существует строка «Содержание и ремонт общего имущества». И здесь возникает другой вопрос. Зачем платить дважды? Между понятиями «капитальный ремонт» и «содержание и ремонт общего имущества (жилья)» есть разница. Капремонт предполагает более масштабные виды работ: полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое. Капитальный ремонт должен проводиться по согласию собственников. Содержание и ремонт жилья — это расходы на управление домом и более мелкие строительные мероприятия: замену освещения в подъезде, восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток (в том числе и покраска стен) и придомовой территории, — а также на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков и даже на сбивание сосулек с крыш. Такие работы проводятся согласно планам управляющей компании (как правило, раз в 5 лет) либо по запросу жильцов дома. В любом случае все эти виды платежей считаются обязательными, поэтому в случае отказа от оплаты собственник квартиры накапливает долги, к которым со временем прибавляются пени. У меня есть знакомые, которые никогда не платили за капремонт, и их не терзают приставы. Значит, можно вообще не платить? К такому выводу приходят многие: раз нет случаев наказания, значит, закон можно нарушать. Однако прецеденты судебных разбирательств с должниками имеются. Так, например, в башкирском городе Стерлитамак в 2018 году в отношении 1200 жителей были поданы иски за долги по капремонту. В Югре фонд капитального ремонта подал заявление на 8 тысяч жителей региона, а в Приморье количество исков превысило 32 тысяч за тот же 2018 год. В Якутске только за 2021 год было составлено около 12 тысяч исковых заявлений в отношении должников. Подобные случаи в суде могут рассматриваться и без присутствия должника, и чаще всего судьи становятся на сторону фонда. Несмотря на то что судебное производство в отношении неплательщиков за капремонт работает медленно, и вызвано это огромным количеством нежелающих платить «по убеждениям», рано или поздно всё-таки придётся расплатиться со всеми долгами. При этом взыскать задолженность могут даже в том случае, если собственник жилья ни разу не вносил плату за капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие договора между ним и фондом. Среди многих россиян бытует легенда о том, что, оплатив квитанцию фонда хоть один раз, как бы подписываешь договор с организацией, и тогда могут привлечь за неуплату. Доля правды в этом есть: действительно, квитанция и есть договор. Однако можно подписать документ с фондом напрямую, чтобы чувствовать себя увереннее. У 99 % собственников таких договоров нет, но это не значит, что они не обязаны платить. Об этом гласит федеральный закон «О капитальном ремонте». Какие последствия могут быть при отказе оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Форма ответственности собственника жилья, уклоняющегося от взносов за капитальный ремонт, зависит от продолжительности неуплаты. Как уже было сказано, долг начинает обрастать штрафными пенями. Это происходит в случае отсутствия платежа в течение месяца. Если же речь идёт о систематическом отказе от оплаты капремонта, то за дело уже принимается суд. И в такой ситуации взыскание долга может происходить различными способами: от ареста банковского счёта до запрета на выезд из страны. Как же легализовать отказ от взносов за капремонт? Для того чтобы совсем не платить за капитальный ремонт в Якутии нужно: проживать в доме, признанном аварийным или подлежащем сносу, а также находящемся на земле, которую государство или муниципалитет по каким-то причинам изымают; быть жителем закрывающегося населённого пункта; купить квартиру в новостройке; быть участником Великой Отечественной войны; являться нанимателем муниципального жилья. С октября 2022 года освобождены от уплаты пени (но не от самого взноса) в случае долга мобилизованные граждане и их семьи до окончания контракта. Не освобождает от взносов, но позволяет претендовать на компенсацию принадлежность к таким категориям, как: одинокие и неработающие собственники в возрасте от 70 лет (и 80 лет) или семьи, проживающие с ними; неработающие инвалиды I и II группы. Этот список обозначен якутским фондом, однако на федеральном уровне он более расширенный. Как устанавливается сумма взносов? Размер взносов по России в 2022 году увеличился почти на 25 %. При этом каждый регион устанавливает свой тариф. Разрыв между суммами за 1 квадратный метр может быть значительным. Так, в некоторых регионах этот показатель является одним из самых высоких: это Якутия (7,10–13,29 рублей/кв.м.) и ХМАО (8,55–13,85 рублей/кв.м.). Минимальный взнос в Хабаровском крае составляет всего 1,67 рублей/кв.м. Магаданская область держится на тарифе 10,83 рублей/кв.м., ей немного уступает Курская область с показателем 9,05 рублей/кв.м. Бьёт все рекорды Москва: жители столицы платят 20,99 рублей/кв.м. Очевидно, что удалённость региона не влияет на тариф. Здесь играют роль потребность в средствах на капитальный ремонт в целом по региону, общий износ домов, платёжеспособность населения, меры финансовой поддержки со стороны государства другие факторы. Когда мой дом всё-таки отремонтируют? График проведения капитального ремонта зависит от износа дома и от того, входит ли он вообще в региональную программу. Так, срок эксплуатации систем отопления достигает 30 лет, пассажирского лифта — 25 лет, газового оборудования — 20 лет. Из этого следует, что большинство значимых коммунальных систем «живёт» в среднем 20–30 лет — порядочный срок, чтобы накопить нужную сумму для проведения ремонта. Точные данные о том, какие дома в скором времени будут отремонтированы, можно посмотреть на сайте «Реформа ЖКХ». Однако сроки проведения капитального ремонта можно сдвинуть. Если жильцы дома уверены, что здание нуждается в ремонте в ближайшее время, то существует возможность обратиться в местную администрацию с просьбой передвинуть сроки проведения конкретных работ. Администрация обязана отреагировать: запросить сведения о состоянии дома у управляющей компании либо регионального оператора. Отказ можно оспорить в суде, и такие случаи в судебной практике имеются. Что ремонтируется на собранные средства? Поскольку капитальный ремонт — это масштабное мероприятие, значит, на собранные с жильцов средства допускается восстановление всех инженерных систем, крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, лифта и лифтовой шахты. В Якутии также допустимы утепление фасада и стыков полносборных зданий, ремонт балконов, лоджий, козырьков и входных крылец с установкой пандусов, замена входных наружных дверей, наружных световых фонарей, окон и балконных дверей в местах общего пользования. Кто несёт ответственность за некачественный капремонт? По словам представителей Фонда капитального ремонта Якутии, «в отношении выполненных работ установлен гарантийный срок продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки выполненных работ, согласно которому подрядная организация обязана устранить выявленные нарушения по качеству проведённого капремонта в разумный срок, за свой счёт и своими силами». Это означает, что жителям дома, если, например, отремонтированная летом крыша осенью стала протекать, необходимо обратиться к заказчику – Фонду капремонта РС(Я). Однако ждать решения вопроса, возможно, придётся до следующего лета. Источник: nerulife.ruВажные новости, которые не выходят на сайте:https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

Жильцы многоквартирных домов рискуют оплачивать некоторые услуги ЖКХ за сво...

Жильцы многоквартирных домов, которые не вносят оплату за обслуживание общедомовых помещений, взваливают свои долги на плечи своих соседей. Об ответственности владельцев квартир за своевременную оплату ЖКУ предупредила юрист Елена Кудерко в интервью изданию «Прайм». По словам юриста, плата на общие нужды многоквартирного дома формируется двумя способами. В первом случае для каждого дома устанавливается норматив потребления, из которого затем вычитаются показания, предоставленные жильцами. Разница между показаниями жильцов и этим нормативом затем раскидывается на всех владельцев квартир в зависимости от их площади. Во втором случае на все общедомовые сети устанавливается прибор учёта для более точного фиксирования потребления ресурсов. При таком способе из общих данных вычитаются показания жильцов, после чего остаётся размер потребления на общие нужды. Поскольку при расчёте норматива отталкиваются от количества прописанных в жилом помещении людей, но при этом фактически в квартире могут проживать незарегистрированные граждане, велика вероятность искажения действительности. Это приводит к увеличению объёма потребления коммунальных ресурсов и при распределении все эти излишки фактически оплачивают все жители дома, независимо от того, насколько ответственно они предоставляют данные своих счётчиков. «Соответственно, потребление ресурса домом зачастую далеко от реального, в связи с этим условно можно говорить о том, что платят жильцы отчасти за соседей», — подчеркнула Кудерко. Однако уже 2023 году управляющие организации будут производить перерасчёт нормы потребления раз в год или чаще по решению собственников квартир. Также будут проводиться проверки показателей счётчиков, и в случае отказа предоставить доступ к приборам учёта владелец квартиры будет платить по нормативу согласно реальному количеству проживающих. Источник: ИА "Прайм"Важные новости, которые не выходят на сайте:https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

Уклонистам от оплаты взносов за капремонт грозят санкции

Проведение капитального ремонта в жилых домах Якутии в большей степени зависит от поступлений жильцов, а также финансовой поддержки со стороны муниципалитетов и госбюджета. По информации Фонда капитального ремонта по Республике Саха (Якутия) общая собираемость взносов на капремонт за 10 месяцев 2022 года превысила прошлогодние показатели и составила 81 %. В отношении неплательщиков будут применены санкции. Несмотря на оптимистичный результат текущего года, размер взносов всё равно не покрывает фактические затраты на капитальный ремонт. Как утверждает начальник отдела по работе с собственниками Фонда капитального ремонта республики Саида Петрова, средняя экономически обоснованная стоимость взноса за капремонт должна составлять 58–106 рублей за квадратный метр, тогда как в 2022 году минимальный размер взноса за квадратный метр колеблется от 7,10 до 22,52 рубля. Поэтому, по словам специалистов Фонда, проведение работ по поддержанию срока эксплуатации домов непосредственно связано с тем, насколько ответственно каждый жилец оплачивает счета за капремонт. «Для того, чтобы проводить ремонтные работы качественно и в срок, необходима 100 % собираемость взносов на капремонт. Только совместными усилиями всех задействованных лиц в реализации мероприятий по капитальному ремонту можно обеспечить более безопасную и комфортную жизнь жителям республики», — отметила Саида Петрова. Несвоевременное внесение оплаты за капитальный ремонт грозит нарушителю не только начислением пени за каждый день просрочки, но и проблемами с продажей квартиры: покупатель квартиры с долгами вряд ли захочет стать наследником неоплаченных взносов. Более того, неплательщикам по капремонту могут отказать в получении субсидии на ЖКУ, кредитов и займов. В более тяжёлых ситуациях в дело могут вмешаться судебные приставы, которые имеют право наложить арест на имущество или произвести списание долга со счёта нарушителя. В перспективе жильцам, не вносящим деньги за капитальный ремонт, могут запретить выезжать за границу. «В отношении должников по уплате взносов на капремонт, Фондом ведётся претензионно-исковая работа. Так в течение 2022 г. всего направлено около 19 тысяч претензий на сумму 534,17 млн. руб.», — уточнили в Фонде капитального ремонта республики. Своевременная оплата квитанций поможет избежать подобных ситуаций. Её можно произвести через региональный портал Госуслуги https://e-yakutia.ru/, сервис «Квартплата +» и его мобильное приложение. Источник: nerulife.ruВажные новости, которые не выходят на сайте:https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

Жители Якутии платят за услуги ЖКХ больше, чем в Москве

Аналитики МТС банка пришли к выводу о том, что с самыми дорогими услугами ЖКХ сталкиваются жители Якутии, Магадана и Московской области. За основу исследования были взяты данные, полученные в течение года. Как утверждает ТАСС, с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года стоимость жилищно-коммунальных услуг в Якутии держалась на высоком уровне и превзошла показатели Москвы. Средняя сумма, которую якутянин тратил на протяжении указанного периода на оплату квитанций, составила 4,1 тысяч рублей в месяц. Житель Московской области тратил примерно 3,7 тысяч рублей за тот же период. В Магаданской области стоимость ежемесячных платежей за услуги ЖКХ была на уровне 4 тысяч рублей. «Стоит отметить, что половина регионов (ЯНАО, Москва, Магаданская область, Якутия и Санкт-Петербург) с наибольшим средним чеком за коммунальные услуги, по данным Росстата, входит в топ-10 регионов с самой большой заработной платой», — объяснили аналитики. Судя по анализу МТС банка выгоднее всего проживать в Пензенской, Волгоградской областях, а также в Башкортостане — здесь средний чек за ЖКХ колеблется в районе 1–1,2 тысяч рублей в месяц. Такой большой ценовой разброс объясняется аналитиками тем, что некоторые жители России оплачивают часть коммунальных услуг в управляющей компании, а оставшиеся счета закрывают отдельно в ресурсных организациях. Источник: nerulife.ru Важные новости, которые не выходят на сайте: https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

Жители Нерюнгринского и Алданского районов украли электроэнергию на сумму б...

Сотрудники «Южно-Якутских электрических сетей» проверили приборы учёта потребления электроэнергии жителями Алданского и Нерюнгринского районов. Результаты проверки показали, что только за восемь месяцев текущего года в населённых пунктах обоих районов было украдено порядка 357 тысяч кВт*ч. Рейды энергетиков проводятся для того, чтобы выявить неучтённое потребление электричества недобросовестными организациями и частными лицами. Так, в результате выявленных нарушений было обнаружено, что жители Нерюнгринского и Алданского районов сэкономили около одного миллиона личных сбережений посредством махинаций с электросчётчиками. Самыми злостными неплательщиками оказались жители Алдана и Томмота, посёлков Серебряный Бор и Нижний Куранах: здесь было составлено 10 протоколов по выявленным фактам безучётного потребления электроэнергии различными организациями. Ещё 11 актов было составлено непосредственно на жителей этих населённых пунктов. Также энергетики выявили 10 случаев потребления электричества без оформления надлежащего договора. Теперь провинившимся гражданам придётся возместить ущерб, нанесённый «Южно-Якутским электрическим сетям». Желание жителей республики получать необходимые коммунальные услуги на безвозмездной основе не редкое явление. Однако самовольное вмешательство в работу счётчиков влечёт за собой не только убытки для предприятия, предоставляющего эти услуги, но и сбои в работе всей энергосистемы района, не говоря уже о том, какие травмы в этот момент может получить человек. Источник: nerulife.ru

Погода

neryungri
пасмурно
-38.5 ° C
-38.5 °
-38.5 °
96 %
0.2kmh
91 %
Вс
-26 °
Пн
-26 °
Вт
-28 °
Ср
-27 °
Чт
-31 °
Предложить новость

Оставить заявку / Задать вопрос

Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных
×
×
×
Подписаться на новости

в подвале