Тег: ипотечное кредитование

По итогам ноября вскрылось неминуемое подорожание всех видов ипотечного кредитования. Кроме того, согласно статистике, многие банки решили увеличить ставки по ипотеке на 0,5 %. Поэтому надежды россиян на доступность кредитов, несмотря на политику сдерживания роста ключевой ставки Центробанка, вряд ли можно считать оправданными. О подорожании ипотеки с начала объявленной в России частичной мобилизации говорят данные финансового маркетплейса «Сравни», попавшие в распоряжение изданию «Известия». «В России продолжает дорожать ипотека: из-за рисков неплатежей 29 банков в ноябре повысили ставки, у некоторых они поднялись до 0,5 п.п. (0,5 %). Такое повышение способно сильно ударить по карману — из-за этого переплата банку в некоторых случаях может увеличиться на 1 млн рублей», — говорится в материале. Отметим, что Центробанк на протяжении нескольких месяцев шесть раз снижал уровень ключевой ставки. Однако вопреки предпринятым мерам регуляции банки внесли свои корректировки ставок на ипотечные кредиты. «Из них 29 организаций, в том числе игроки из рейтинга топ-30, пересмотрели их в сторону увеличения. Диапазон повышения составил 0,1-0,5 п.п. Оставшиеся снизили проценты в диапазоне от 0,2 до 1,7 п.п.», — отмечает издание «Известия». В такой ситуации при увеличении ставок переплата банку, например, за приобретение двухкомнатной квартиры по ипотеке в Москве за тридцать лет может составить 18,3 миллиона рублей. Кроме того, в начале декабря Центробанк предоставил аналитический отчёт по объёмам выдачи ипотечных кредитов населению, из которого видно, что показатели на российском рынке недвижимости к концу осени снизились на 6,7 %. Источник: ИА "Известия"Важные новости, которые не выходят на сайте:https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

По мнению эксперта по кредитованию Александра Цыганова, кредитные каникулы могут стать причиной увеличения ежемесячного платежа и роста срока выплат по кредиту. О рисках, которые могут возникнуть после окончания отсрочки сообщает РИА Недвижимость. В начале октября был подписан закон о предоставлении мобилизованным гражданам, участникам СВО и их семьям права на кредитные каникулы по потребительским и ипотечным кредитам. Отсрочку можно получить на срок, равный времени, проведённому на службе в рядах ВС РФ, с добавлением 30 дней. При этом учитывается период госпитализации военнослужащего в случае ранения. Как отмечает Цыганов, несмотря на то что кредитные каникулы дают возможность временно не вносить ежемесячный платёж, они не освобождают от начисления процентов. «Они продолжают начисляться по указанной в договоре обычной ставке и выделяются в отдельный долг», — подчеркнул эксперт. Поэтому срок службы мобилизованного или контрактника потенциально увеличивает процентную задолженность. Это выгодно в первую очередь банкам, поскольку они в любом случае получают деньги, но только в виде процентов. Таким образом, кредитные каникулы могут стать причиной возникновения дополнительной финансовой нагрузки на семьи мобилизованных граждан и добровольцев, многие из которых могут попасть в безвыходную ситуацию. Так, например, если сотрудник какой-либо компании после демобилизации не смог выйти на прежнюю работу в течение трёх месяцев, работодатель в праве расторгнуть трудовой договор. Остаться без дохода может также призванный по мобилизации сотрудник, ранее работавший неофициально. В таком случае работодателю ничто не мешает взять другого работника на освободившееся место. Учитывая все риски, Цыганов рекомендует продолжать вносить посильные суммы на погашение основного долга по кредиту, несмотря на предоставленную отсрочку. «Потом эту задолженность можно распределить равномерно на оставшийся срок или перенести в конец, увеличив срок договора», — заявил эксперт. Источник: nerulife.ru Важные новости, которые не выходят на сайте: https://t.me/+eoAJvW-VnhpmYzQy

Программа «Дальневосточная ипотека» с июля текущего года доступна для работников систем здравоохранения и образования. Теперь учителя и врачи независимо от возраста и семейного положения могут стать участниками программы. Однако один критерии всё-таки есть: работы по специальности регионах Дальневосточного федерального округа должен составлять не менее пяти лет. Сергей Потанин, который в настоящий момент является замдиректора департамента развития территорий и проекта «Дальневосточная ипотека», заявил, что спрос на ипотечные кредиты со стороны медработников и педагогов высок. Только за два месяца работы программы для данных специальностей было успешно одобрено 1135 ипотек, среди них 570 выдано педагогам, 565 — врачам. Всего было освоено 5,35 миллиарда рублей при учёте средней суммы одного кредита в 4,7 миллиарда рублей. Почти половина ипотечных кредитов была оформлена жителями Якутии: их число составило 491 заём на сумму 2,6 миллиарда рублей. Вслед за Якутией идут Приморский и Хабаровский край. «Каждый новый кредит по программе — это улучшение жилищных условий конкретного квалифицированного специалиста и рост качества жизни по региону в целом», — объяснил Сергей Потанин. По последним данным, около пятидесяти тысяч семей смогли улучшить свои жилищные условия. Ипотечные кредиты по дальневосточной программе выдаются под 2% годовых, иногда ставка может быть ниже. Источник: nerulife.ru

На пленарном заседании ВЭФ-2022 президент РФ Владимир Путин заявил о продлении срока действия дальневосточной ипотеки по 2% до 2030 года. Глава Якутии выразил надежду, что это решение сможет «оживить не только ипотечный рынок, но и стройки». Программа льготной дальневосточной ипотеки начала функционировать с 2019 года. За это время в Якутии было выдано более 10 тысяч ипотечных кредитов на сумму около 46 миллиардов рублей. Только в начале 2022 года кредиты на общую сумму более 18 миллиардов рублей получили порядка 3 886 жителей региона. В Якутии дальневосточная ипотека предоставляется каждому желающему под 2% годовых. Сумма кредита не должна превышать шесть миллионов рублей. От заёмщика потребуется первоначальный взнос в размере от 15%. По льготной программе можно приобрести любое жильё на территории Дальнего Востока. Дальневосточная ипотека может стать хорошим подспорьем для молодых семей, возраст супругов в которых не превышает 35 лет; для участников программы «Дальневосточный гектар», педагогов и медработников, имеющих трудовой стаж более 5 лет; для граждан из других регионов России, которые являются участниками программ повышения мобильности трудовых ресурсов. Источник: пресс-служба Главы Республики Саха (Якутия) и Правительства Республики Саха (Якутия)

Экономист Алексей Лашко рассказал о государственной программе субсидирования ипотечных кредитов для многодетных семей. Речь идёт о родителях, воспитывающих трёх и более детей. Кроме того, такой категории граждан предлагаются льготные условия кредитования. Программа поддержки многодетных семей заработала ещё в 2019 году и тут же стала востребованной среди населения России. Согласно её положениям, любая семья, стоящая на учёте в социальных службах как многодетная, имеет право получить от государства 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Важным условием является дата рождения последнего ребёнка: она должна начинаться не ранее 1 января 2019 года. Предоставляемая субсидия распространяется на все ипотечные займы, которые были оформлены до 1 июля 2024 года. При этом вид ипотеки не имеет значения: семьи смогут купить не только квартиру, но частный дом или же потратить средства на строительство нового жилья. Также субсидию можно совмещать с маткапиталом. Единовременные выплаты не выдаются на руки. Они поступают непосредственно в банк, где оформляется ипотека. Однако воспользоваться суммой субсидии для первого взноса нельзя. Если же долг семьи по ипотеке меньше 450 000 рублей, то получить остаток также не получится, так как он моментально аннулируется. Заявление на предоставление субсидии подаётся сразу после оформления ипотечного кредита через банк. Для этого многодетным родителям понадобиться наличие при себе паспорта и свидетельств о рождении всех детей, СНИЛС каждого члена семьи, свидетельства о заключении брака, а также документов, подтверждающих заключение договора с банком. Эксперт по финансам Лашко также предупреждает, что в разных банковских организациях списки подаваемых документов могут меняться. Поэтому перед подачей заявления на субсидию стоит побеспокоиться и об этом моменте. Отказать в господдержке ипотечного кредитования могут многодетным семьям, не имеющим российского гражданства, а также тем родителям, которых лишили права на воспитание одного или двух детей. В случае положительного решения банка семья получит денежные средства в течение 30 календарных дней. Источник: lenta.ru, nerulife.ru